Nish İstanbul — Bakırköy, İstanbul

Yunus

4 ay önce

🏙️ Nish İstanbul – Genel Değiştirme Nish İstanbul, İstanbul’un Avrupa Yakasında Yenibosna – Çobançeşme / Bahçelievler bölgesinde yer alan büyük bir karma kullanım projesidir. Proje: • Konut (resi­dence), • Ofis, • Ticari alanlar, • Sosyal tesislerden oluşur.  📍 Konum avantajı: • E-5 Karayolu ve TEM bağlantılarına çok yakın, • Metro, Metrobüs, ring servis gibi ulaşım seçeneklerine oldukça yakın.  🔨 Proje 2009-2011 arasında inşa edilmiştir ve yaklaşık 585 konut + ofis + mağazalar içerir.  🏢 Projenin Özellikleri 🏠 Konut / Residence • Çeşitli tiplerde daireler (1+1, 2+1, 3+1) mevcut.  • Sosyal yaşam olanakları: Fitness, yüzme havuzu, spor alanları, yeşil alanlar gibi tesisler bulunur.  • 17 katlı bloklar halinde dizayn edilmiş.  📌 Sosyal & Ticari • Proje içinde mağaza ve ticari birimler var.  • Rezidans sakinleri için güvenlik, park alanı, kapalı otopark gibi hizmetler.  💸 Fiyat & Değer 📍 Satılık Fiyatlar (geçmiş veriler) 📌 Geçmiş ilanlara göre: • 1+1 daireler yaklaşık ~303.000 TL’den başlıyor, • 472.000 TL’ye kadar farklı tiplerde daireler varmış.  ⚠️ Bu fiyatlar geçmiş döneme aittir; 2025/2026 itibarıyla piyasa koşullarına, konuma ve metrekareye göre değişiklik gösterir. 👉 Güncel satılık ilanlara bakarak net fiyat çıkarmak en doğrusu olur (EmlakJet, Sahibinden, HepsiEmlak vb.). 🏡 Kiralama – Mevcut Durum (2025) 📌 Projedeki kiralık ilanlardan örnekler: • 1+1 daire: ~40.000 TL / ay kira talebi (Çobançeşme bölgesi fiyat endeksinin oldukça üzerinde).  • Aynı tipte mobilyalı home-ofis ilanı: ~47.000 TL / ay.  📌 Ortalama kiralık fiyat raporuna göre bölgenin genel kira ortalaması daha düşüktür, ama proje içi lüks/residence talebi nedeniyle kiralar daha yüksek çıkabilir.  💡 Yatırım Potansiyeli (2025-2026) 🔹 Avantajlar: • Merkezi lokasyon, ulaşım bağlantılarına yakınlık, • Residence olarak kurumsal kiralama ve kısa süreli konaklamaya uygunluk, • Projenin sosyal olanakları ile hedef kitle çekiciliği. 🔸 Dikkat edilmesi gerekenler: • 2025/2026 piyasasında kiralar TL bazlı çok değişken, • Kiralarda arz-talep dengesine göre dalgalanma olabilir, • Yatırım için geri dönüş süresi ve net kira getirisi hesaplamak şart. 📌 Önemli: Lüks residence projeleri kirada yüksek talep olabiliyor, ama dönemsel arz artışı ve TL’nin değer kaybı kira dönüşünü etkileyebilir. 📊 Değerlendirme – Özet 📍 Konum ✔️ Ulaşım odaklı, merkezi bölgede. ✔️ Metrobüs/metro gibi toplu taşıma seçenekleri yakın. 🏡 Yapı ve Yaşam ✔️ Residence + sosyal alanlar. ✔️ 24 saat güvenlik ve tesisler. ✔️ Ticari alanlar projede mevcut. 💰 Fiyat & Kira 📌 Satış fiyatları geçmiş dönemlerde ~300.000-470.000 TL civarındaydı.  📌 Kiralar örnek ilanlara göre 40-47 bin TL/ay seviyelerinde görünüyor (bu proje içinde, örnek ilandır).  🧠 Yatırım ✔️ Uzun vadeli kiralama düşünürsen iyi potansiyel olabilir. ✔️ Kısa vadede hacim ve kira geliri proje bazlı değişir. 📌 Tavsiyem (Pratik) • Eğer yatırım amaçlı bakıyorsan: ✔️ Net kira getirisi, aidat, vergiler ve masrafları hesapla. ✔️ Ortalamayı değil gerçek ilan fiyatlarını incele. • Eğer yaşam amaçlı düşünüyor ya da geleceğe dönük değer kazanımı hedefliyorsan: ✔️ Ulaşım + sosyal tesis avantajını değerlendir. ✔️ Deprem riski ve bina yaşı gibi teknik konuları uzmanla kontrol et. @yunusvarli_

Orhan Taskin

2 ay önce

Dışarıdan bakıldığında ışıklı ve şaşalı mükemmel bir rezidans görünüyor fakat içi beklentinizi karşılamıyor özellikle ön yüzünde bulunan sanayi bölgesi ve boş arsa dolayısıyla alkol tüketen bir çok sorunlu insan bölgede faaliyet gösteriyor diğer yüzünde bulunan sanayi kısmı aşırı huzursuz edici arka tarafında çöp arıtma tesisleri mevcut camlarınızı açmakta zorlan biliyorsunuz yaz aylarında

Murat Mrt.kaya3434

2 ay önce

Ramazan günü Cuma günü mescide giden bütün girişler kapatılmış, güvenlik görevlisi kapılara dikilmiş en uzak kapıdan giriş verilmiş ellerinden gelse mescidi kaldıracaklar

Zeatron _

8 ay önce

Gelecekten bir yer gibi çok güzel sessiz sakin binalar ama tıkış tıkış bir yer aklınıza gelmesin çok geniş ve ferah akşamda ışıklandırması oluyor

Ziya K.

bir yıl önce

4 tane büyük apartmandan oluşan ev ve işyerlerinin bulunduğu bloklar. Biraz lüks. Altında onlarca mağaza var. Bankadan marketlere kadar. Güvenlikleri biraz sorunlu. Bazen çok zorluyorlar insanı.